吃瓜简评:
**尖沙咀130平方米地皮：470万的“白送”？吃瓜记**，在香港楼市的风云变幻中，最近有个“吃瓜”事件引发了广泛关注，已故赌王何鸿燊家族的一块位于尖沙咀金巴利街20号的商业地皮，最终以470万的价格成交，这一交易看似热闹，实则暗藏不少有趣的故事。，这块地皮面积约130平方米，按香港一平方米房价计算，算上地价和建设成本，本来就是个小小的投资，但在何鸿燊家族手里，它却“翻了几番”。，199年代初，何鸿燊以8.25万元购入这块地皮，而那时的价格其实已经是相当高的了，想想现在的房价，8.25万买的地皮，现在卖470万，其实就是赚了将近500倍的溢价，事情的转折在于，这块地皮原本是一块纯地皮，也就是空地，没有任何建筑，不产生租金收入，要是按现在的标准，纯地皮交易本就不太炒热，尤其是在香港楼市的低迷周期中。，何鸿燊家族在这块地皮上又降价又降价，先是2025年以880万元挂牌，结果无人问津，到了2026年，价格再降至500万元，依然没有人买，直到最近才终于有人出手，以470万元的价格成交，这个价格虽然比起初始的880万降了将近一半，但对于何鸿燊家族来说，这笔钱还是稳赚不赔。，更有意思的是，这块地皮的产业权原本是何鸿燊一半，另一半由香港政商名人罗保爵士持有，罗保爵士曾在197年以8.25万元将手中那一半卖给何鸿燊，后来，罗保爵士去世，何鸿燊接管了这块地的全部产业权，从8.25万元到470万元，想想也太离谱了吧！，这笔交易背后还有更深的隐情，何鸿燊生前没有立遗嘱，导致他的遗产按照法律程序由他的后人来继承，四个妻房继承了遗产，其中大房、二房、四房得到了重要的产业资产，而小房则只得到了这块地皮，小房的女儿何超贤曾对此提出异议，认为家族遗产远不止17.2亿元，甚至可能达到110亿元，最后的遗产分配仍然是按照法律程序进行的，这块地皮也算作家族遗产的一部分。，从市场角度来看，这块地皮的位置确实不错，靠近地铁口，周围商业配套设施齐全，理论上讲，这块地皮应该有一定的升值空间，但因为是纯地皮，没有租金收入，而且在楼市淡季，最后还是被以低价抛售，但从家族的角度来看，这笔交易并不是亏损，而是稳赚不赔。，这块地皮的两次降价卖出，不仅揭示了香港楼市的冷清，也反映了家族遗产分配的复杂性，无论是市场行情，还是家族内部的权力斗争，都在这笔交易中得到了淋漓，这笔交易也让人不禁感叹：原来赌王的财富，真的能够从8万元变成470万元啊！
已故赌王何鸿燊生前已经将名下大部分的财产进行了妥善分配，不过在他离世之后，名下仍然留下了不少的遗产，包括一些地皮、地块、股票之类的没有分配，如今全部交由遗产管理人打理。而其名下所持有的一个位于尖沙咀金巴利街20号的商业地盘，在2025年3月就已经由其遗产管理人对外放售，当时叫价8800万，可惜一直无人问津，直至近期才终于成功放售，成交价为4700万，比最初的意向价少了将近一半。
何鸿燊生前所持有的这块地皮，性质为商业用地，地盘面积为1410平方尺（约合130.99平方米），面积不算大，但是能够纵向发展，即是最高能够起建筑面积约为16920平方尺（约合1571.92平方米）的房子。而以这个地盘的位置——在尖沙咀的核心地段，与地铁口很近，周围又集商业、零售、餐饮等配套设施，理应是大受欢迎才对，所以一开始开出8800万的价格，也合情合理。
没想到的是，以这个价格开出了之后，竟然一直没有买方承接。实际上何鸿燊这一方曾经在2026年1月大幅降价过一次，当时直接降价至5000万，少了3800万元，不过仍然没有变成抢手货。直至如今才终于有买方出手，而且最终的成交价还少了300万，以4700万的价格成交。何鸿燊这块地看似位置不错，结果很难才得以出售，大概还是因为这就是一块纯地皮，也就是所谓的空地，没有楼盘，缺少租金收入，而且目前又是在香港楼市的淡季之中，就更缺乏吸引力，最终只能一降再降。
当然即便最终只能以4700万的价格出售，何鸿燊家族依然稳赚不赔，要知道这块地的成本价格非常低，也只有8万元而已，即便算上这么多年的通货膨胀，仍然是大赚收场。何鸿燊的这块地最初他只占有一半的业权，另一半是由香港政商名人罗保爵士所持有。1970年的时候，罗保爵士将其手上的那一半业权以8.25万的价格卖给了何鸿燊，自此何鸿燊才完全拥有了地块的业权。以当年8.25万的买入成本价来对比如今以4700万的出售价，怎么算都是大赚特赚，升值超过了500倍。
还值得一提的是，这块地虽然为何鸿燊全权所有，不过随着何鸿燊的离世，这块地也已经纳入了何鸿燊的遗产中，现今交由毕马威会计事务所担任其遗产管理人进行管理，换言之这块地卖出的4700万价格将全部转入其遗产之中。而何鸿燊生前没有立下遗嘱，所以他的遗产按照法律程序，将会由他的后人，即是四个妻房来继承，包括大房的两个女儿，二房的四女一子，三房的陈婉珍以及三个子女，四房的梁安琪及五个子女。
何鸿燊在2011年就已经将名下重要的产业以及资产进行了妥善安排，最大的赢家是二房、三房、四房，不过仍然还有资产剩下，这部分的资产，因为没有遗嘱效应，所以也没有被瓜分。何超琼曾经预估至少17.2亿，而17.2亿对于身家以百亿来计算二房、三房、四房来说都不是大钱，但是对于当年几乎没有得到什么财产大房来说就不同。所以大房女儿何超贤曾经对此有异议，她认为何鸿燊至少还有110亿的遗产留下，还曾一度要加入自己信任的人去管理遗产，不过已经遭到驳回。很大程度这部分的遗产也不会被瓜分，成为家族共同资产。
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